O que são CUB e INCC
Se o seu desejo é financiar um imóvel saiba que é essencial ter conhecimento sobre o mercado imobiliário inclusive, sobre os termos INCC e CUB. Eles são indicadores usados para a correção dos valores das unidades e seu cálculo influencia diretamente a aplicação dos seus recursos.
Ficou curioso? Então, continue a leitura e entenda mais sobre o INCC e o CUB e como calculá-los.
O que é CUB?
O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador, de âmbito regional, que aponta quais são os valores necessários para construir um metro quadrado. Ou seja, ele ajuda a determinar os gastos associados, dependendo do tipo de acabamento e revestimento.
Instituído pela Lei nº 4.591/64, esse indicador é dividido em imóveis residenciais, comerciais ou galpões industriais. Também há variações nos pavimentos, já que há desde projetos padrão até os complexos. Para completar, o acabamento é do tipo baixo, normal ou alto.
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um dos indicadores mais importantes do segmento. Ele serve, principalmente, para acompanhar os gastos referentes às construções.
Normalmente, é um elemento aplicado aos imóveis na planta e tem o papel principal de gerar uma correção monetária. Seu surgimento remete a 1950, quando havia o Índice de Custos da Construção. Na década seguinte, foi criado o Índice Nacional. Em 1985, o INCC foi instituído de forma definitiva.
Como eles são calculados?
Como os índices têm um funcionamento diferente, eles também são calculados de formas distintas. Embora ambos sejam encontrados a partir de uma pesquisa sobre os valores, há algumas características específicas. A seguir, veja como é o cálculo de cada um.
INCC
O INCC tem caráter nacional e, por isso, precisa ser calculado com base em uma amostra representativa. O número é obtido pela Fundação Getúlio Vargas a partir da pesquisa em 7 capitais brasileiras. As cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Brasília, Recife e Salvador são consideradas as mais importantes.
O valor é conhecido após a avaliação da variação nos custos de tudo aquilo que influencia uma construção, como os materiais, os serviços, os equipamentos e a mão de obra. O período de apuração depende do subtipo do índice, mas, normalmente, vai do primeiro ao último dia de cada mês.
Sua incidência acontece apenas sobre o saldo devedor e não sobre o valor total do imóvel. Para entender melhor, considere um apartamento na planta que custa R$ 300 mil. Se os futuros proprietários pagaram R$ 50 mil de entrada, o INCC incide sobre os R$ 250 mil que ainda são devidos.
CUB
Já o CUB tem um aspecto regional, o que faz com que o cálculo seja realizado de forma e por entidades diferentes. O índice é obtido a partir do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), que atua de acordo com cada Estado.
Basicamente, a entidade realiza o levantamento com 40 empresas do ramo de construção civil e confere os preços referentes aos materiais, equipamentos, mão de obra e serviços. A divulgação acontece até o dia 5 do mês e corresponde ao período anterior. Desse jeito, é mais fácil acompanhar os valores, longe de possíveis distorções.
