Simulador de financiamento: Como é calculado o seu potencial de compra.
Um dos primeiros passos de quem decide comprar um imóvel é descobrir seu potencial de compra, o que pode ser feito em nosso simulador de financiamento imobiliário.
Na hora de fazer o planejamento, é sempre bom saber quais os fatores que influenciam no seu potencial de compra e qual a sua participação no resultado da simulação. Com essa informação, você pode enxergar outros cenários, negociar as condições e até conquistar um imóvel de valor superior ao que estava pensando.
Quais fatores são considerados para calcular o potencial de compra
O potencial de compra de imóveis é calculado considerando:
Renda mensal familiar;
Entrada;
FGTS;
Prazo de financiamento imobiliário;
Taxa de juros;
Idade.
Renda mensal familiar
A renda mensal pode ser composta por você e pelas pessoas que habitarão o imóvel, o que acaba aumentando diretamente o potencial de financiamento. Isso acontece porque as parcelas são calculadas para comprometer no máximo 30% da renda.
FGTS
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma das formas utilizadas para o compor a entrada, reduzindo o valor das parcelas financiadas.
Prazo de financiamento imobiliário
O prazo definido para o financiamento tem uma influência significativa no potencial de compra de imóveis, pois aumentando o tempo de financiamento as parcelas ficam menores, permitindo aumentar o valor do imóvel sem comprometer além dos 30% da renda familiar.
Taxa de juros
Como é um bem de alto valor, o imóvel é sensível ao crédito, e com a queda na Selic (taxa básica de juros), as taxas de financiamento tendem a cair também. Com o crédito mais barato, o consumidor agora consegue financiar um imóvel de valor maior que antes.
Idade
A idade do mutuário é considerada por causa dos seguros obrigatórios no financiamento. Um deles é o MIP (Morte e Invalidez Permanente), que protege a instituição financeira e o mutuário no caso de morte ou invalidez do titular do contrato, sendo acionado para quitar integralmente as parcelas restantes. A alíquota do seguro é calculada com base na idade do mutuário, pois quanto mais jovem, menores as chances de sinistralidade, o que deixa as taxas mais atrativas.
Aqui na Alcântara & De Carli Imóveis fazemos sua simulação de financiamento gratuita.
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