Quais são as desvantagens de comprar um imóvel direto do proprietário?
Apesar de parecer uma opção inicialmente interessante, esse tipo de transação pode trazer bastante dor de cabeça para você. Afinal, há muitas pessoas com má intenção que a utilizam para aplicar golpes ou prejudicar o comprador.
Custos
Negociar diretamente com o proprietário apresenta diversos custos ocultos. Quando você compra com uma imobiliária ou com uma construtora, elas ficam responsáveis por uma boa parte dos procedimentos burocráticos da operação. Além de não pagar algumas taxas, você não precisa perder horas cuidando de detalhes exaustivos.
Por exemplo, a avaliação do imóvel é exigida por grande parte das instituições bancárias. Isso evita que fraudes financeiras sejam feitas. Para isso, um profissional devidamente habilitado, como um corretor de imóveis, deverá fazer um estudo que leva em consideração a localização, a área e as características da construção.
Nas transações feitas diretamente com o proprietário, provavelmente você será o responsável por arcar com esse custo ou ele também será embutido no valor da oferta. Por sua vez, as construtoras e as imobiliárias já incluem esse serviço no preço do imóvel. Então, ficará muito mais fácil para você conquistar um financiamento, sendo desnecessário se preocupar em contratar um serviço especializado por um preço justo.
Avaliação inadequada
As avaliações de imóveis feitas por profissionais do ramo levam em consideração diversos fatores. Eles pesquisam diversas informações no mercado e nos órgãos governamentais antes de estabelecer um preço. Com isso, podem descobrir informações sobre obras públicas, novos empreendimentos autorizados no entorno e, até mesmo, índice de segurança nos últimos anos.
Não é incomum uma pessoa tentar transferir um imóvel quando descobre algum fator que pode diminuir bastante o seu valor, como obras ao redor ou instalação de um comércio barulhento. Os corretores têm informação privilegiada a esse respeito e, portanto, podem fazer avaliações mais precisas para não prejudicar os seus clientes. As construtoras e incorporadoras também contam com especialistas em seu time para trazer o máximo de satisfação para você.
Falta de suporte
Quando você efetua o pagamento para o proprietário, há um risco de ele sumir e dificultar a resolução de eventuais problemas. Há imóveis com vícios ocultos importantes e que só aparecem depois que você já está morando no local.
Nesse caso, o vendedor deve ser responsabilizado por esses problemas e executar os serviços de reparação. No entanto, pode acontecer de os consertos não serem realizados e ser necessário recorrer à justiça para que os danos sejam reparados.
Já as construtoras têm uma imagem a zelar no mercado. Portanto, para que conquistem mais clientes, o suporte oferecido deve ser impecável. Então, você ficará completamente assistido em caso de qualquer dúvida ou problema. Não será somente o seu dinheiro que importa, mas a sua satisfação.
