Vai alugar ou comprar um imóvel? Entenda por que a vistoria de imóveis é tão importante para esse tipo de transação imobiliária.
A vistoria de imóveis é uma atividade muito necessária para transações imobiliárias, sejam elas contratos de locação ou de compra e venda. Através do documento gerado após a vistoria o inquilino e o locador conseguem se resguardar. Isso porque, o inquilino fica ciente de como o imóvel estava antes de sua ocupação e como deverá ser devolvido. Desse modo, gastos e conflitos entre as partes podem ser evitados.
Além disso, a vistoria de imóveis também é bastante útil na hora de realizar a compra de uma propriedade. Sem ela, os compradores restringem seus conhecimentos sobre o imóvel à sua visitação. Com o laudo de vistoria é possível identificar problemas na infraestrutura e assim pesar se os gastos extras para reparo valem a pena. Esse laudo também se mostra bastante útil na hora de negociar possíveis descontos.
O que é a vistoria de imóveis?
A vistoria de imóveis trata de uma avaliação cujo objetivo é identificar problemas na estrutura de um imóvel. O recomendado é que ela aconteça na hora da entrega e devolução das chaves para os contratos de locação. Essa ação garante condições de ocupação para o próximo morador, além de resguardar inquilino e locador. Isso porque, é dever do inquilino devolver a residência nas mesmas condições em que lhe foi entregue. Assim como cabe ao proprietário entregar a propriedade nas melhores condições possíveis.
Além disso, como dito anteriormente, a vistoria também vale para contratos de compra e venda. Isso porque, ela permite identificar eventuais problemas que passariam despercebidos em uma visitação comum. Em alguns casos a vistoria de imóveis pode servir para reconsideração do fechamento de um contrato já que pode verificar eventuais despesas para os novos proprietários.
Vistoria de imóveis: como funciona?
A vistoria de imóveis consiste na análise de sua infraestrutura. Desse modo, é possível garantir o bom funcionamento do imóvel antes e após o uso pelo inquilino. Essa atividade deve ser feita por um vistoriador, ou em alguns casos por um corretor.
Ao realizar a vistoria de um imóvel é preciso que o profissional elabore um laudo de vistoria, que deve conter as seguintes informações:
Dimensões do imóvel: certificar se as dimensões especificadas são verdadeiras, para isso é preciso ter a planta do imóvel;
Vazamentos ou infiltrações;
Condições da mobília para o caso de imóveis mobiliados;
Instalação elétrica: verificar se o quadro de luz ainda oferece condições seguras, se as tomadas estão funcionando, além do funcionamento do chuveiro, interfone e campainha;
Instalação hidráulica: verificar se os registros estão abrindo e fechando sem problemas e se há vazamentos. Além disso, é importante testar descargas e torneiras;
Pintura: analisar se existem bolhas, marcas, manchas ou imperfeições;
Rachaduras;
Pisos, revestimentos e forros: para verificar é importante dar leves batidas para detectar se estão soltos, rachados ou quebrados;
Janelas e portas: para o caso portas e janelas de ferro ou de vidro, é importante observar se existe ferrugem aparente ou trincos. Para as que são feitas de madeira, é importante checar se há presença de cupins.
Nivelamento.
A importância da vistoria de imóveis
A vistoria de imóveis gera um documento chamado laudo de vistoria. Assim, é ele que mostra as reais condições da propriedade, sejam aparentes ou estruturais. Esse documento resguarda todas as partes envolvidas na negociação. Para o caso dos inquilinos, é possível comprovar que o imóvel está sendo devolvido ao fim do contrato da mesma forma com que foi entregue. O contrário também é válido para os locadores.
Devido às particularidades que envolvem a elaboração desse laudo, é importante que um profissional realize a vistoria. Muitas imobiliárias oferecem esse serviço através de seus corretores, e apesar dos laudos seguirem um padrão, é importante que os profissionais sempre busquem aprimorar seu sistema para personalizar cada vez mais o serviço.
As transações de compra e venda ou locação de um imóvel precisam ser analisadas com muito cuidado e atenção. Por se tratar de negócios que envolvem altos valores, é importante contar com o apoio de profissionais confiáveis.
